Договор ренты с пожизненным содержанием
Согласно статье 583 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме. По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением. Договор ренты подлежит нотариальному удостоверению (статья 584). Договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, не требует госрегистрации, если он заключен после 01.03.2013 (Закон Российской Федерации от 30.12.2012 № 302-ФЗ). Переход права собственности на недвижимость подлежит государственной регистрации.
Имущество, которое отчуждается под выплату ренты, может быть передано получателем ренты в собственность плательщика ренты за плату или бесплатно. В случае, когда договором ренты предусматривается передача имущества за плату, к отношениям сторон по передаче и оплате применяются правила о купле-продаже, а в случае, когда такое имущество передается бесплатно, правила о договоре дарения.
Рента обременяет земельный участок, здание, другое недвижимое имущество, переданное под ее выплату. В случае отчуждения такого имущества плательщиком ренты его обязательства по договору ренты переходят на приобретателя имущества.
Лицо, передавшее обремененное рентой недвижимое имущество в собственность другого лица, несет субсидиарную с ним ответственность (статья 399) по требованиям получателя ренты, возникшим в связи с нарушением договора ренты, если настоящим Кодексом, другим законом или договором не предусмотрена солидарная ответственность по этому обязательству.
При передаче недвижимости под выплату ренты получатель ренты в обеспечение обязательства плательщика ренты приобретает право залога на это имущество.
Существенным условием договора, предусматривающего передачу под выплату ренты денежной суммы или иного движимого имущества, является условие, устанавливающее обязанность плательщика ренты предоставить обеспечение исполнения его обязательств либо застраховать в пользу получателя ренты риск ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение этих обязательств. При невыполнении плательщиком ренты этой обязанности, а также в
случае утраты обеспечения или ухудшения его условий по обстоятельствам, за которые получатель ренты не отвечает, получатель ренты вправе расторгнуть договор ренты и потребовать возмещения убытков, вызванных расторжением договора.
За просрочку выплаты ренты плательщик ренты уплачивает получателю ренты проценты, предусмотренные статьей 395 Гражданского кодекса, если иной размер процентов не установлен договором.
Управление Федеральной службы
государственной регистрации, кадастра и
картографии по Республике Алтай
>
>> >
Особенности купли-продажи земельных участков
В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации от 25.10.2001 № 136-ФЗ (далее – ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных ЗК РФ прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи.
Одним из самых распространенных оснований на переход земельного участка в собственность является договор купли-продажи из которого следует, что одна сторона (продавец) передает в собственность другой стороне (покупателю) земельный участок, а тот, в свою очередь, обязан его принять и уплатить за него денежную сумму (цену).
Важно отметить, что объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет.
Существенными условиями договора продажи недвижимости являются его предмет и цена (статьи 554 и 555 Гражданского кодекса Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 № 14-ФЗ).
В описании предмета договора купли-продажи земельного участка необходимо точно указать адрес, площадь, кадастровый номер, категорию земель и вид разрешенного использования этого земельного участка. Кроме того, желательно указать сведения о правоустанавливающих документах продавца, дате и номере государственной регистрации права собственности продавца в ЕГРН.
Так же необходимо определить точную цену земельного участка и порядок расчетов между сторонами. При этом расчет может быть произведен как до, так и после государственной регистрации перехода права собственности на участок. То же относится и к фактической передаче земельного участка по акту приема-передачи. В договоре можно предусмотреть, что договор одновременно является и актом приема-передачи.
В силу пункта 1 статьи 37 ЗК РФ продавец при заключении договора купли-продажи земельного участка обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования.
На основании пункта 3 статьи 37 ЗК РФ покупатель вправе требовать расторжения договора купли-продажи земельного участка и возмещения причиненных ему убытков, в случае предоставления ему продавцом заведомо ложной информации, в частности:
- об ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием;
- о разрешении на застройку данного земельного участка;
- иной информации, которая может оказать влияние на решение покупателя о покупке данного земельного участка.
Согласно требованиям, установленным статьей 550 Гражданского кодекса Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 № 14-ФЗ (далее – ГК РФ) договор купли-продажи недвижимости должен быть заключен в письменной форме и подписан обеими сторонами. Несоблюдение этого условия влечет недействительность договора.
Обязательного нотариального удостоверения договора закон не предусматривает. Исключение составляют, в частности:
- сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, которые подлежат нотариальному удостоверению;
- сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, которые подлежат нотариальному удостоверению.
В случае купли-продажи земельных участков, отнесенных к категории земель сельскохозяйственного назначения, следует учитывать особенности, установленные Земельным кодексом РФ, Федеральным законом от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (в случае продажи участка из состава земель сельскохозяйственного назначения).
Управление Федеральной службы
государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Алтай
Итоги реализации закона об уведомительном порядке строительства ИЖС и садовых домов в 2018 году
Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) подводит итоги реализации в 2018 году вступившего в силу с 4 августа 2018 года Федерального закона от 03.08.2018 № 340-ФЗ в части проведения учетно-регистрационных действий в отношении объектов индивидуального жилищного строительства (жилых домов) и садовых домов.
Законом № 340-ФЗ введен уведомительный порядок начала и окончания строительства (реконструкции) объектов индивидуального жилищного строительства (жилых домов) и садовых домов, на уполномоченные на выдачу разрешений на строительство органы государственной власти и органами местного самоуправления возложена обязанность представлять заявления и уведомления на кадастровый учет таких объектов недвижимости и регистрацию прав застройщиков на них.
В 2018 году в Росреестр поступило 11 829 заявлений на кадастровый учет и регистрацию прав, поданных уполномоченными на выдачу разрешений на строительство органами государственной власти и органами местного самоуправления. По 75,4% из них проведены учетно-регистрационные действия, отказано в кадастровом учете и регистрации прав по 33 заявлениям (0,28% от их общего количества). В остальных случаях заявления на конец 2018 года или находились на рассмотрении (решения по ним не были приняты) или кадастровый учет и регистрация прав по ним были прекращены по инициативе заявителей либо по основаниям, установленным федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости», они вместе с документами были возвращены заявителям без рассмотрения.
* Федеральный закон от 03.08.2018 № 340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации». Порядок предоставления в Россреестр уполномоченными на выдачу разрешений на строительство органами государственной власти, органами местного самоуправления заявлений на кадастровый учет и регистрацию прав установлен частью 1.2 статьи 19 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Управление Федеральной службы
государственной регистрации, кадастра и
картографии по Республике Алтай